导航菜单
首页 » 澳门免费资料 » 正文

天津某楼盘,从160万直降到39万,买房人可以不还房贷吗?

在2016年到2017年初,天津武清这个楼盘受到了热捧。因为限购也买不了北京的房子,买天津的房子还可以入户,解决孩子上学的问题,又是知名国企大房地产商的品牌。同时对比河北环京的三河楼盘,价格还是低了不少。此时你作为一个刚需购房者,会如何做选择呢?

天津武清区的这个央企大楼盘,成了被追捧的热门楼盘,其中主要的认购者大部分都是来自北京,他们更多是打拼在北京的外地民众。同时环北京的河北楼盘和天津楼盘价格也是一路上涨,谁能想到在两年之后价格就开始一路下跌呢?

天津武清这个高层楼盘,最高时卖到每平方米2万元,83平方米的两房价格160万。而进入到2019年最严限购之后,楼市开始冰封,如果早点脱手有可能损失还小一点,但是作为普通民众,谁又能未卜先知呢?

进入到2022年之后,房地产市场开始加速下滑,现在附近的新盘也就是单价每平方米7000元,作为二手房,价格还要更低一些,平均价格也就是40多万。如果急于出手,还得继续让价,所以出现了39万的成交价也就不足为奇了。2024澳门天天六开彩免费资料

德先生的评估是,天津户口在其中推波助澜,现在房价真的是脚踝杀,未来涨回最高点已经是万万不可能了,但是随着通胀和楼市的稳定,有可能这个价格也就逐渐稳定下来了。环京楼盘和北京楼盘,那未来的价格趋势是完全两样的。

据说这个楼盘距离北京亦庄开发区,开车40多分钟距离。如果真的在这里上班工作,那么购置一套房用于自住居住还是可以的。但是除此之外,距离北京天津的中心城区两头不沾,可以想象未来楼价的前途能有多宽广?最终回归的价格也就是河北县城的正常价格了。

此时对于更多的民众来说,更关心的是房贷问题。大部分买房人都会申请房贷,有可能还会申请公积金贷款,买房人都知道此时贷款发放的前提是用自己的房子做抵押的。即使在限购时首付是40%,那么算算剩余60%也是高达96万,远远高于现在的总房价,房子真的变成了负资产。

在这种脚踝杀的情况下,房子的现在价值低于房贷的本金,那更是远远低于房贷本金和利息的组合。那么此时买房人可不可以不要房子了,让银行收回抵押物,用房子来了结,剩余的贷款呢?其实在银行的房贷合同中,早已针对这些情况做了规定,其中厚厚的合同中,条款早已说明:

1.要么是银行直接在合同中,要求借款人提供无限本息连带担保责任,针对借款本息进行偿还,不再提房子的事情。

2.要么是银行要求购房人提供共同借款方,或者担保方,例如配偶或者父母,进行无限责任的担保。澳门管家婆一肖一码100精准

3.要么银行约定好,处分完房子后,不足以清偿贷款本息、诉讼费用、律师费用等等费用的,剩余购房人还必须进行清偿。

现在看来,无论房价如何变动,天津武清的买房人真的是要忍受双重杀,一方面房价下跌,自己的财富在缩水,另一方面每个月还要继续还房贷,其中利息总和说不定还超过了房贷本金。那到底应该怎么办呢?

#天津一楼盘从160万降到39万#


二维码